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木工雕刻机 | 2020-12-18
本文摘要:房地产中国网络通信物流装备和能源装备供应商集团(02039HK)旗下位于深圳前海的工业用地一起改为商业用地。据透露,中集团去年与深圳市、前海管理局就该工业土地的未来研究开发方案进行了理解交流,可行性受到政府的尊敬和反对,但明确的研究开发方案还没有最后确认。

房地产中国网络通信物流装备和能源装备供应商集团(02039.HK)旗下位于深圳前海的工业用地一起改为商业用地。中集集团社长麦伯良最近明确指出,52万平方米位于前海的土地,今年实施工程转型方案。

转换成本

据透露,中集团去年与深圳市、前海管理局就该工业土地的未来研究开发方案进行了理解交流,可行性受到政府的尊敬和反对,但明确的研究开发方案还没有最后确认。根据前海总体规划的拒绝,积极参与未来前海的研发建设。根据分析,不考虑前海土地未来经营现金流动的折扣,仅转为商业用地后的评价就超过了700亿元(转换成本),考虑到土地性质转换成本的20%和市场折扣的20%,前海土地的再评价和中集团的价值最少减少了420亿元以上。

折扣

据了解,中集团在深圳水龙头、坪山、东莞松山湖、广东阳江、山东青岛、江苏扬州、镇江、上海宝山等多个地方都有土地储备,或者将来业开发者。


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